Об определении кадастровой стоимости
Уважаемые граждане!
В связи с поступающими замечаниями и обращениями, связанными с несогласием с проектной величиной кадастровой стоимости земельных участков, считаем необходимым сообщить следующее.
На сегодняшний день на территории Ростовской области действуют результаты государственной кадастровой оценки, проведенной в 2013 году (земли сельско-хозяйственного назначения) и 2014 году (иные категории земель).
Новая (проектная) кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.01.2022 и рассчитывалась на основе рыночных цен предложений 2021 года.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости не изменялись более 8 лет. В истекший период времени в силу объективных экономических и инфляционных процессов рынок недвижимости претерпел существенные изменения.
Государственная кадастровая оценка проводится методами массовой оценки и не предполагает учет индивидуальных особенностей объектов недвижимости.
В ряде случаев значительное изменение кадастровой стоимости (в частности, земельных участков личного подсобного хозяйства) обусловлено изменением методики определения кадастровой стоимости.
Поэтому, при анализе новых результатов определения кадастровой стоимости необходимо сравнивать их не с действующей кадастровой стоимостью, а с уровнем рыночной стоимости на аналогичные земельные участки, сложившимся на рынке недвижимости в 2021 году.
После утверждения результатов государственной кадастровой оценки любое лицо сможет подать в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Также юридические и физические лица, если кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности, смогут подать в бюджетное учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это можно будет сделать с 1 января 2023 года. Кадастровая стоимость в данном случае будет применяться с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление. В случае несогласия с решением бюджетного учреждения, такое решение может быть оспорено в судебном порядке.
Также отмечаем, что сама по себе кадастровая стоимость не является налогом и не налагает каких-либо обязательств на правообладателей объектов недвижимости, а является одним из элементов налогообложения и используется при исчислении региональных и местных налогов. Налоговое бремя при применении кадастровой стоимости регулируется налоговыми ставками и льготами, устанавливаемыми региональными законодательными органами или представительными органами муниципальных образований.
Согласно статьи 396 Налогового кодекса РФ установлен коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение исчисленной суммы земельного налога для физических лиц не более чем на 10 % по сравнению с предыдущим годом.
Кроме того, в Налоговый кодекс РФ внесены поправки, согласно которым, в случае, если кадастровая стоимость объектов в результате переоценки повысится в 2023 году, то для целей расчета налогов за 2023 год будет применяться кадастровая стоимость, действовавшая в 2022 году. Если кадастровая стоимость понизится в 2023 году, то для целей расчета налогов будет применяться новая кадастровая стоимость, вступающая в силу в 2023 году.